二季度北京写字楼租金微降

全球知名的房地产顾问机构莱坊发布报告显示，今年第二季度，由于一些写字楼业主为保留或吸引高质量租户而提供租金优惠，北京甲级写字楼平均租金较上季度微降0.6%至每月每平方米人民币369元，市场平均空置率持续微升了 0.5个百分点至5.3%。该季度，大面积租赁的强劲需求主要来自金融和法律公司，以及能源、科技、电子、和信息技术相关行业的企业。此外，尽管经济增长放缓导致租赁预算缩减，但跨国企业的租赁需求在该季度回暖。

　　第二季度，写字楼投资市场持续保持平静，未录得整售交易。甲级写字楼平均成交价格环比再下降2.7%至每平方米人民币52001元，投资回报率微涨0.2个百分点至6.3%。与此同时，一些新兴写字楼市场中的分层产权交易活动保持活跃，尤其是在商业环境成熟、可用资源丰富以及到市中心的可达性较强的区域，例如朝阳区的望京区域和丰台区的丽泽商务区。

　　2015年第二季度共有276204平方米的新增甲级写字楼供应投放市场，包括位于北京金融街的E9项目（占地54581平方米）、中央商务区周边的达美中心广场（占地180,000平方米）以及中航中关村航空科技园一期（占地41623平方米）。

　　莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计，在三季度，随着经济增长持续放缓及市场需要时间吸纳已完成的新增供应，北京甲级写字楼市场空置率将持续上升至6%左右。加上全市将有约37428平方米的新增优质写字楼面积在东二环和北京金融街区域完工，写字楼租金水平将持续微降。