北京1季度写字楼空置率升至8.1% 仓储物流吸纳创新高

4月8日，世邦魏理仕发布《2019年一季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出，优质写字楼市场方面，第一季度全市净吸纳量仅录得12534平方米，但受经济大环境影响，北京全市新租需求较疲软，预计未来全市空置率将会持续攀升，租金预计承压。与写字楼成对比的是，一季度仓储物流市场的净吸纳量创三年以来历史新高，租赁交易的活跃，刺激了业主方调高租金，一季度平均租金环比上升0.8%。

  写字楼空置率环比上升至8.1%  

  报告指出，今年第一季度，位于CBD和望京区域的两栋甲级写字楼交付使用，共为写字楼市场增添83000平方米的租赁面积。市场活跃度较上季度有所回升，但受经济大环境影响，北京全市新租需求依然较为疲软，如望京近期入市新项目均面临去化缓慢的问题。

  受科技行业和国有企业整合以及非传统金融行业持续小规模退租等因素影响，今年一季度全市净吸纳量仅录得12534平方米，其中，2018年租金上涨最快的中关村(9.480, -0.04, -0.42%)和望京商务区的净吸纳量均录得负值，整体空置率环比上升0.6个百分点至8.1%。

  需求方面，保险行业持续扩张，完成多个大面积成交。而房地产行业也有较好的表现。全市平均租金报价环比持平，为每月每平方米427.2元。未来六个月，有近204000平方米新项目计划完工，全市空置率将会持续攀升，租金预计承压。

  对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，市场活跃度有所提升，但整体新增需求仍然疲软，特别是乙级楼宇市场。需求活跃的行业仍以科技和金融为主力。而灵活办公空间呈现两极分化，内资运营商发展转为维稳策略，外资品牌运营商则继续在核心区域布点。

  仓储物流市场净吸纳量达近10万平方米

  与写字楼市场新租需求较疲软成对比的是，优质仓储物流市场的需求则较为强劲。

  报告指出，今年一季度，北京市共有7宗工业地块成交，全市主要工业园区土地价格为2409元/平方米，同比上涨2.4%。一季度三个位于通州的高标仓储项目交付使用，因此，新增仓储面积148537平方米。新增面积释放出市场潜在需求。今年第一季度净吸纳量达97538平方米，创三年以来历史新高。

  除**和第三方物流需求依然强劲以外，汽车零部件、制造业和零售业的租户，表现出较为活跃的扩租需求，多笔交易面积达10000平方米以上。而租赁交易的活跃，刺激了业主方调高租金，今年一季度平均租金环比上升0.8%，为每月每平方米47.1元。

  由于有新增供应，今年一季度空置率为2.7%，结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态。报告还指出，未来半年，预计有约30000平方米新增供应，整体市场的紧张情绪得以缓解。

  对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出，今年一季度租赁交易的活跃，表明北京当前潜在物流仓储需求十分强劲。然而长期来看，市场供应量缺乏后劲，仓储物流设施的投资价格还将持续走高，助长了业主方继续持有或待价而沽仓储物业的信心。