机构预计中国主要城市写字楼需求增长将放缓

　今年，中国经济下行压力和国际贸易不确定性持续存在，但科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机会。

CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计，中国主要城市写字楼需求增长将稍有放缓，核心区域韧性显现，科技发展、共享办公和持续开放带来的外资需求将带来新增长点。零售物业在消费企稳的背景下供需持续旺盛，线上线下的融合进一步深化，商场跨界功能升级。

　　去年，在外资投资快速增长的推动下，大宗投资市场交易金额创历史新高，预计今年外资将持续活跃，内资投资热度回升，资产端的供给也较为充裕。

　　展望 2019 年，改革开放将沿着产业升级、区域一体化、制度创新、行业开放等多个方向进一步深化。粤港澳大湾区规划出台、科创板设立、医疗和教育领域扩大开放等大事件都将为面临内外挑战的中国经济带来新的活力。

　　此外，还有哪些是外资纷纷寻求入市机会的领域？ 2019年，谢晨建议继续优先关注一线城市增值型投资机会，尤其是区位良好、楼宇品质具提升空间的项目，以及所属板块价值处于快速上升通道的优质项目。

　　南京、杭州等租赁市场基本面稳健的二线城市物业也值得关注。除此之外，共享办公、长租公寓等新热点业态的高速发展，使位于核心商圈及其边缘的老旧中小型零售物业，面临改造和价值重估的重大机遇。长期趋势下医疗、养老地产、长租公寓、数据中心等也是值得关注的。