北京写字楼闲置楼层变身联合办公空间

原本闲置下来一整层楼，通过细心改造，变身简约现代的联合办公空间。位于地铁柳芳站北侧的金泰大厦内，京煤集团旗下的“能+空间”去年4月起开门迎客，自由的办公环境、智能的服务体验，吸引诸多小微金融企业入驻，如今入驻率超过九五成，原本闲置的空间再次发挥经济效益。

　　闲置泳池变身城市会客厅

　　走进联合办公空间，原木色系搭配水泥地面演绎出当下最流行的工业生态风。常见的水泥墙体不见了，取而代之采用黑钢和玻璃进行结构分割，其中点缀绿植和手绘，现代、简约成为了第一感受。

　　办公区的另一边，是城市会客厅。在这片宽阔的空间里，沙发、茶几错落摆放，墙面上一排排图书更让这里有了些书香气，角落里的绿植、雕塑减缓了办公环境的疲劳感，此外还引入了知名网红咖啡馆，正好可以坐下来歇歇脚、聊聊天。

　　来到一旁的空中庭院，好像走进了一处公园。由于位于裙楼楼顶，这片空间极为开阔，设置了景观绿植、休闲步道、凉椅、阳伞，还可以远望到西坝河两旁一片青林。“其实，城市会客厅和空中庭院，原来是闲置的游泳池和篮球场，改造之后，不仅可以成为企业活动、路演的场地，还可以为大厦内其他楼层的人提供一片休息的地方。尤其随着天气转暖，每天中午都能看到不少人在庭院里散步办公。”

　　环境布局更接地气

　　“以前出租写字楼，相当于给了企业一个毛坯房，装修、设计再到宽带、水电，都需要企业自己来负责”，在改造后的联合办公空间，企业不需要打理其他繁琐的事项，就可以实现拎包入驻。

　　根据目标客户群体的需求“能+空间”还设置了相应配套。例如以金融企业为主的金泰大厦，就提供了可复合利用的大型阶梯路演活动中心和室外休闲区，方便客户举办各种培训交流活动。位于青年路的金泰国益大厦，主要是文创类公司，因此空间专门开发了演播室，获得了客户“点赞”好评。

　　办公环境的设计上还要接地气。与美国wework目标客户的开放共享不同，国内客户更青睐于私密性更高的独立办公间，因此在空间工位布局上多设置独立办公间，减少开放工位的设置。“独立办公间从2工位到8工位，满足不同用户需求，像是2工位的办公空间，目前已经全部出租。”

　　不光要做得好，办公空间也更加智能化。联合办公引入了二维码门禁系统，通过门禁系统的大数据分析能够了解客户出入时间密度，进而调整经营人员时间分配，另外也可以侧面了解客户经营状况；此外还为部分工位配备了升降办公桌，只需用手机扫一扫，就可以自动调整到合适的位置。此外，空间里会议室采用共享模式，配备有投影仪等。企业有开会需求，只需要通过智能平台预约场地即可。

　　完善模式进入市场竞争

　　“从单纯出租写字楼到经营联合办公空间，物业管理企业提供的服务更多了。”介绍，相比以往单纯出租写字楼，经营联合办公空间更需要照顾到入驻企业更多的需求。装修风格要更符合轻松、活泼的气氛，会议室要满足企业开会讨论的需求，无线网速也要更快更稳定。“公共空间里还配备了打印机、冰箱和吧台，满足年轻人办公和生活的需要，尤其每天中午到了饭点儿，办公室旁边的餐桌可热闹了”。

　　改造后的联合办公空间，租金收入比一般出租写字楼要高，空置率也更低。截至今年2月中旬，三处“能+空间”的总体入驻率已经达到了95%。“今年，我们要把这种模式打造的更加成熟完善，进入市场竞争，实现由经营自有资产到经营社会资产的转型。”