仲量联行：2018年四季度北京办公楼空置率升至4.9％

地产服务商仲量联行10日发布2018年四季度北京房地产市场报告指出，受宏观经济环境影响，除IT行业外，其他行业的办公需求均有所减缓。四季度北京办公楼空置率稍有上升，达到4.9%。

仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳指出，虽然2018年四季度北京写字楼空置率有所上升，但4.9%的空置率在全世界来看仍处于低位，相当于一栋楼闲置空间不到一层，或只有半层。不过，空置率的上升还是影响到了业主的出租。

报告认为，受经济增长的负面预期影响，即使在空置率保持低水平的市场环境中，许多业主也仍旧保持谨慎，对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金，业主方更注重租户的稳定性。

回顾2018年北京办公楼市场，米阳介绍，过去一年北京新增办公楼供给37.7万平方米，相当于2017年新增供给的40%，整体空置率仅4.9%。从租金方面看，北京写字楼租金达到385元/平方米/月，全市租金增长5%，受IT行业租赁需求增加影响，中关村租金增长达9.5%。

展望2019年北京办公楼市场，米阳认为，市场选择预计更加保守，TMT行业仍将保持增长。值得一提的是，2019年北京CBD核心区预计有4个项目将入市，其中40%为业主自用，对市场影响可控。