北京个别区域写字楼空置增加租金松动

　记者对北京中央商务区（CBD）、东二环、中关村等核心商圈的十余个写字楼进行调查发现，受部分企业撤离和缩小承租面积影响，部分写字楼空置面积有所增加，租金出现松动，特别是CBD区域对金融企业清理整顿后，个别前期炒作明显的写字楼租金回归理性。不过，大部分甲级写字楼的空置率仍处低位，部分写字楼基本满租，有个别写字楼甚至打算春节后涨租金。

　　业内人士认为，受去杠杆政策和经济增速放缓等多重因素影响，2018年下半年北京写字楼新增需求较上半年明显放缓，第四季度主要是CBD商圈出现一些租户退租现象，原因是极个别大面积租户的经营调整，但这不具有普遍性和持续性，整体市场空置率仍处低位，租金水平仍保持平稳。预计2019年随着写字楼供给的大量增加，整体租金或稳中有降，但2020~2021年市场新增供应较少，整体租金水平预计仍会继续上行。