金融机构撤退北京A级写字楼

金融机构一直是A级写字楼租户的主力军，但近几个月却出现了撤退迹象。

北京东三环国贸桥的西南角的SK大厦，广场前种植了上百株银杏树，每到秋天，银杏叶黄时，就成为建外大街上一道标志性的风景。两个月前，银杏美景如往年一样如期而至，而中金公司北京建国门外大街证券营业部已从原来的一层搬上三层。

这家营业部于2003年设立，是中金公司全国22家营业部（不含合并后的中投证券营业部）中的第一旗舰营业部，在SK大厦一层已经长达15年，几乎成为一个显著的地标。从建外大街人行道上走过，挂在SK大厦底商的中金公司证券营业部褐红色的招牌非常明显。

就在同一栋写字楼里，退租的金融机构远不止中金一家。同样在SK大厦底商挂着显著招牌，紧挨着中金营业部招牌的的KB国民银行营业部原址也从底商搬至11楼，原址被清理成空地待租。

原相对的国民银行、中金营业部旧址，两家均被清理成空地待租。

“我们搬到楼上，没几天对面的国民银行也关门了，我还想经济真的不景气了么，金融机构纷纷倒闭了？不久后在电梯里碰到穿国民银行穿制服的员工，才知道他们的营业厅也搬到了楼上，更高的11楼。”一位中金公司营业部人士告诉界面新闻记者。

据界面新闻记者了解，SK大厦底商租金是楼上写字楼租金价格一倍多。（原中金营业部底商面积414平方米，商业租金报价是1100元/每月/每平，年租金546万元左右，而楼上写字楼租金报价是450元/每月/每平，年租金224万元左右。）

11月初，一位CBD及周边写字楼租赁中介公司的销售对界面新闻记者称，目前SK大厦有多套空置的办公室对外出租。大厦官网的租售信息更新不及时，价格也会比较贵。实际上目前14套左右可以出租，其中，已经空置的大约有7套。而其他7套是到期不续租，提前挂出来租赁的房源。

但到了12月初，有更多公司退租。另一位置业顾问告诉记者，SK大厦待租的写字楼扩大到20多套已经空置，目前可租的多达18套。并且，单套一千平米左右的明显增多，有9套可出租。面积最大的一套有2050平米。

由于出租可按需要自由组合面积，比上述套数更准确的统计为面积，据界面新闻记者根据房产中介从SK物业处获得的图表粗略统计，目前SK大厦待租面积多达13080平米。

上述销售称，以前SK大厦到期退租的，提前把房源放出来，再租出去也很快，一般在租期内就租完了。

“印象中以往也有公司退租，但很快就会有新公司搬进来。不会出现空闲这么久的情况。”另据一位长期在SK大厦里办公的人士也对界面新闻记者称。

按照SK大厦物业的规定，一般签约最低两年起签。如果准备退租，则需要提前半年通知物业，物业有充分时间寻找下一个租户。但半年时间加两个金融机构的营业部搬走后又有几个月，意味着近一年，都没有租出去。场地依然空置了大半年租不出去。

SK大厦西边的IFC写字楼也是类似情形。目前有十余套写字楼待租。据界面新闻记者了解，这些退租的公司中有金融租赁公司、投资公司、信托公司。

一位外资商业地产管理公司高管也察觉到了类似情况。他告诉界面新闻记者，近期，亮马河、金融街这些金融机构聚集写字楼群，也是多栋甲级写字楼遭遇退租。

世邦魏理仕（CBRE）发布的《2018中国房地产市场分析》报告显示，2018年一线城市写字楼租金价格走势，除广州是特例出现上涨外，其他一线如上海、深圳等地写字楼租金均出现下调。而北京整体写字楼市场租金未有明显改变，但近期北京空置率上升。

中国指数研究院的数据也印证了上述趋势，其统计显示，2018年三季度，一线城市中，北京、上海的优质写字楼空置率较二季度明显上升。二线城市中，天津、杭州、武汉、沈阳、青岛空置率也较二季度提升。

过去几年，由于其他行业需求较为稳定，金融和科技行业租户一直是写字楼需求增长的主力军。保险、基金等非银金融机构、创新金融服务企业，让拥有国内科技金融百强企业中85家的北京、上海、深圳与杭州的写字楼市场最为受益。

但现在，以金融业为主的公司纷纷退租北京核心商区写字楼。上述外资地产公司高管表示，换租无非几种情况，第一种可能是租金上涨，公司难以承担；第二种情况是公司扩大面积，需要换置。但这两种情况明显不符合今年企业的状况。“还有一种情况就是有些公司干不下去了，倒闭了。”他称。

界面新闻记者了解到，就金融行业而言，今年以来整体业务非常难做。由于主营业务惨淡，不少金融机构纷纷寻求开辟其他新的业务。一位风投公司人士告诉界面新闻记者，今年私募遭遇资金寒冬，募资难。有业内知名的风投机构甚至去拓展做和金融无关的内容创业。

一位FA公司人士亦对界面新闻记者表示，今年需要资金的客户很多，但靠谱的资金方非常少。整体成交单数大大减少，也很大程度影响了该司今年的利润。他们也在寻求在其他业务上发展。