北京写字楼空置率或持续攀升

记者从戴德梁行日前举行的市场发布会上获悉， 今年一季度，北京全市甲级写字楼租金小幅上涨，核心商圈写字楼空置率攀升。业内人士预计，受“营改增”、老旧商业项目改造等因素影响，未来北京写字楼租金及空置率可能会持续上升。值得一提的是，餐饮行业转型升级以及疏解非首都核心功能等为北京商办物业带来新的发展契机，社区类商业物业或将迎来快速发展。

戴德梁行监测数据显示，2017年一季度，北京全市及五大核心商圈（CBD、东二环、金融街、燕莎、中关村）甲级写字楼市场租金小幅上涨。按建筑面积计算，全市甲级写字楼有效净租金为每月每平方米388.4元，环比上升0.3%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金为每月每平方米410.5元，环比上升0.2%。

值得一提的是，国贸三期B、中关村资本大厦等项目的入市，为北京甲级写字楼市场带来约156000平方米的新增供应。由于新增供应均位于核心商圈，一季度核心商圈空置率环比上升0.5个百分点至5.5%。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示，自“营改增”实施以来，不少业主将税费计入租金中，使得租金有所上涨。此外，与商场和酒店相比，办公楼在运营成本、租金回报等方面具有优势，近年来，“商改办”“酒改办”渐成趋势。受此影响，未来北京写字楼市场租金将稳中有涨，空置率将会继续上升。核心区老旧商业项目改造将更受投资者关注。

值得一提的是，2013年以来，北京高端餐饮渐次遇冷，大众餐饮、特色餐饮、网上外卖等逐渐成为餐饮业主流。加上实体零售行业受电商冲击，各大购物中心纷纷扩大餐饮比例，以吸引客流。以世贸天阶为例，2016年下半年以来，引入“分米鸡”“东京食尚”等超过50家品牌餐厅，人流量得到了明显提升。

此外，由于核心商圈零售物业供应有限，北京零售物业向城市周边发展。未来两年，北京零售物业新增供应将达到122万平方米，其中72%的新增供应位于丰台、通州、大兴和亦庄等周边地区。戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为，随着非首都核心功能的疏解和轨道交通的逐步完善，北京将形成人口多中心分布格局，社区类商业物业的发展也将因此受益。