2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

近日，国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》，报告指出，2017年北京写字楼租金整体稳中有升，各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先，高出亦庄3倍多，再创历史新高。中关村在改造升级后，写字楼品质提高，空置率最低仅为1.2%，与金融街并肩，接近满租状态。

以下为报告：

2017年，在大量新增供应的刺激下，北京甲级写字楼市场库存突破1005万平方米，按照当前去化节奏，消化现有库存需要21年。

2017年，北京甲级写字楼租金走势平稳，为392元/月/平方米。北京写字楼投资市场逐渐走出低谷，累计投资金额超4000亿。

北京核心商圈写字楼整体供不应求，空置率小幅下降，金融街租金最高，高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%，全市最低，与金融街一同接近满租状态。

2017年，有越来越多的企业选择大户型，1000平以上的写字楼面积占比30%，写字楼装修也逐渐从简装时代进入到精装时代。

2017年，在写字楼租户行业中首次出现联合办公身影，租走10%的写字楼，成为年度最大“黑马”。

2017年北京写字楼大宗交易频现，内资占主导地位，外资扩张较为保守，国内企业扩张需求增大，年度十大成交写字楼中9成企业都为国内企业。

未来五年，大量新增项目集中在非核心区域，丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈，规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

从北京热门商圈的企业分布情况看，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业，石景山文娱发达。

2017年，北京核心商圈写字楼表现可圈可点，不仅租金上涨，空置率也创下新低。金融街、中关村的表现十分抢眼。未来五年，北京非核心商圈将有大量新增项目入市，多中心时代进一步加剧。

关于空间家

空间家成立于2015年7月，致力于以真实的租售信息，精准、高效地为企业提供选址服务，并围绕企业选址后服务场景，构建装修、采购、福利、印务、租金贷等企业行政及员工消费的一站式服务平台。

空间家研究院是依托于空间家平台上的海量数据和丰富案例，围绕商办市场、企业服务等方向，为学术研究、产业发展和政策制定提供有价值的研究支持。

2017年，北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，同比增长27%，创历年新高。大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破1005万平方米，按照2017年的去化节奏，消化现有库存需要21年。

去年北京甲级写字楼租金稳中有升，为392元/月/平方米。金融街租金环比攀升3.2%至547元/月/平方米，创近9年以来的新高。写字楼市场投资热度回升，累计投资金额超4000亿。

北京核心商圈写字楼供不应求，空置率小幅下降，但各商圈之间差异较大。2017年中关村写字楼项目改造成果显著，随着写字楼品质的提高，空置率降至1.2%，与金融街一同趋于满租状态。

空间家数据库显示，2017年北京1000平方米以上写字楼户型占30%，越来越多的企业偏爱大户型。写字楼逐渐从简装时代过渡到精装时代，联合办公的入场，加速了这一发展趋势。

2017年成交最活跃的行业依次为金融业、高科技业和专业服务业，三大行业租走北京三分之二的写字楼。联合办公是仅次于该三大行业的租户，成为年度最大 “黑马”，租走10%的写字楼，打破了北京写字楼市场租户长期稳定的格局。

2017年北京写字楼大宗交易频现，内资占主导地位，外资扩张较保守。

未来五年，大量新增项目集中在非核心区域，丽泽金融商务区、通州新城核心区、石景山区三大商圈，规划入市总体量将达500万平方米以上，占全市总体供应量的48%左右。

北京热门商圈行业分布基本格局是，金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业，石景山文娱发达。

在大量新增项目的刺激下，北京有望步入多中心时代，优势资源不再密集地集中于单一区域，核心商圈地位将遭遇挑战，未来企业在选址方面，将有更多的选择。