北京核心区限制写字楼新建京西受惠新规划蓄势待发

2014年7月25日，备受关注的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》(下称《目录》)颁布实施，北京产业调整和优化又有新动作。

按照《目录》规划，北京核心区及城市功能拓展区内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)。受此影响，北京商务区格局将进一步调整。在北京产业调整优化背景下，京西商务区已蓄势待发，在北京高端商务区竞争中，努力实现弯道超越。

“高精尖”产业调整优化首都商务区发展迎变革

北京城市病现象严重，产业结构调整，首都功能疏解迫在眉睫。在经济发展过程中，人口过多、交通拥堵、水资源短缺、大气污染等问题严峻。这些问题的深层原因在于北京承担的城市功能过多，经济体系“大而全”，高耗能、高耗水、高污染行业加剧了人口资源环境矛盾。部分产业与首都城市战略定位和四类功能区发展要求也不一致。

因此，为实现首都经济结向“高精尖”转变，必须立足首都城市战略定位，从控制产业增量入手，通过改革创新，以《目录》为管理准则，从源头对三高产业发展进行限制，对过度集中的功能进行疏解。未来北京的产业发展，将坚持首都城市战略定位，瞄准高端环节和业态，大力发展知识经济，提升服务经济发展水平。

而知识经济，服务经济水平的发展，又离不开写字楼，特别是5A级高端写字楼。但是，受限于北京高端产业功能区内的CBD、金融街、中关村商务区空置率较低，存量较低，可拓展空间有限，租金维持高位水平，建设新的可满足服务业需求的写字楼成为必然选择，产业外溢不可避免。

而随着《目录》颁布，核心区(东城区、西城区)严格禁止制造业、建筑业、批发业，禁止新建和扩建高等学校、大型医院，严格限制酒店、写字楼、展览馆等大型公建，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)，禁止新建展览类设施。北京有发展潜力的商务区已屈指可数，北京高端商务区市场将迎来变革。

金融街(长安)中心领衔京西商务区蓄势待发

专家表示，能够建立新兴商务区的区域，应该能够适应并推动高质产业发展，必须具备体量大、交通便利、配套设施完善、管理体系完备等特点。纵观北京3大核心商务区以及6大新兴商务区，随着《目录》颁布实施，符合产业调整优化趋势，具有发展潜力和政策优势的商务区仅剩下京西商务区以及亦庄商务区。

京西商务区作为金融产业外溢承接地，紧邻西五环，不受写字楼新建限制，长安金轴贯穿，交通便利;坐拥1060万平方米土地储备，体量充足;具有长安街西沿线“北翼”国家保险产业园和“南翼”互联网金融产业基地作为强力支撑，商务办公氛围佳，配套设施完善。亦庄又称北京经济技术开发区，位于东南五环，始于1992年，截止到2001年底就吸引了950家企业，吸引投资额35.1亿元。但是，园区内大型企业多为制造业，例如诺基亚，京东方，北京奔驰等制造业龙头。而非北京的产业调整方向要大力发展的高端服务业。

因此，随着《目录》的颁布实施，在能满足北京第三产业尤其是高端服务业的发展需求的商务区竞争中，京西商务区的优势被无限放大。京西商务区已蓄势待发。

京西商务区地标性建筑——金融街(长安)中心，位于西五环西侧，西长安街第一排，是新首钢商务区门户，首批国家保险园建设者，是互联网金融产业发展根据地。金融街(长安)中心占地5万余平米，建筑面积达38万平方米，荟萃大型企业总部独栋、中高端企业办公、五星级酒店、精品商业的商务金融总部。是金融街控股建设高品质的商务综合体项目。继承复制了北京金融街财富创造的基因——“4C管理服务体系”，金融街(长安)中心通过其先进的管理体系，人性化的设计，最新建筑科技的利用，将成为京西商务区创造财富的核心。