北京写字楼空置率下滑，抢占第二金融街价值制高点

 戴德梁行针对一线城市写字楼租金的排名中，租金排名前20的写字楼项目中，前19名均位于北京。与此同时，在以全国科技创新中心为定位的大背景下，互联网企业在北京的租赁需求持续旺盛。2018年上半年，互联网企业成交租赁占所有成交租赁总数比例高达30%，几个大面积的成交和互联网行业的大幅扩张，致使本季度全市空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。

  互联网扩展,CBD核心区延迟入市

  从产业结构看，北京的城市定位在文化中心，国际交往中心，科技创新中心和政治中心。这其中，北京在科技创新方面表现突出，高科技企业林立，独角兽企业数量超过70个，比上海多了近一倍，这些企业的快速扩张为北京写字楼市场提供了足够的支撑。而且，北京的第三产业发展一直在全国遥遥领先，三产占比超过82%，这让北京的写字楼市场的需求一直处于较为旺盛的状态。此外，由于金融中心和经济中心已经从北京的城市定位中消失，西二环内的金融街吸引了大批金融相关机构以远高于市场正常价位的租金偏居一隅；同样位于中央政务区内的东二环商圈则是国有企业扎堆。

由于CBD核心区立项之时曾预计第一批写字楼将在2016年集中入市但受其区域配套设施建设和工期的影响，入市时间一再推迟：目前预计包括中国尊等第一批竣工的五幢写字楼将在2019年竣工交付使用。此外，2017年《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布，对北京的开发边界以及人口规模做出了重要指示。规划第25条对100米以上的建筑高度和选址布局提出了严控措施，加强长安街及其延长线建筑高度的管控。CBD核心区建筑高度的下调不仅减少了写字楼供应量，而且造成了该地块未开工的项目入市时间延至2022年以后。在此背景之下，随着城南计划第三阶段的推进，北京副中心以及雄安新区建设的完善下，与金融街毗邻的丽泽商务区或将承接大部分来自金融街的外溢需求，并对金融街和东二环写字楼商圈带来新的价值影响。

  丽泽商务区首 个建成写字楼正式运行

  就在上个月，丽泽商务区首 个挂牌交易、首 个建设完成、首 个投入使用的商务楼正式迎来首批入驻企业，财达证券、北京约克医众等国际、国内著名金融科技品牌企业均已签约入驻。根据发展规划，丽泽商务区是继国贸、金融街之后，作为北京三环内最后一块成规模开发区域，未来将成为北京金融企业发展聚集的高地之一，以推动新兴金融产业发展、招商**政策出台为目标，升级工作将于今年完成。预计2020年，丽泽商务区将成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆借管理的智囊中枢。

与此同时，丽泽商务区内交通设施的完成也在加速进行，依据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》及《北京市轨道交通第二期建设规划（2015年-2035年）》，丽泽金融商务区规划建设轨道交通包括14号线、16号线，远期11号线，8号线三期，届时可将丽泽与中关村、新首钢高端产业综合服务区、CBD、望京等重点功能区直接连接。还将通过与北京南站、丰台火车站重要对外交通枢纽，与雄安新区、天津滨海新区等连接，进一步增强丽泽对外辐射作用，实现京津冀一体联动；并借助新机场北延线航站楼建设的契机，立足区位优势和产业结构禀赋，以战略性新兴金融产业为龙头，大力发展金融信息、金融文化、金融服务产业，构建独具特色和优势的金融服务产业体系。

 承接丽泽发展优势，西宸广场商业价值升级

  由此不难看出，未来丽泽商务区附近的所辐射的区域将面临巨大的价值提升，尤其是写字楼的价值体现和投 资回 报更是无可估量。作为距丽泽商务区辐射发展最近的项目，仅两站地铁的西宸广场而言，更是拥有得天独厚的资源优势。西宸广场坐落在丽泽商圈和总部基地两大商圈核心位置，位于寸土寸金的北京西三环地铁十号线与房山线（北延线）交叉的首经贸站，项目占位北京第二条“八字经济发展带”的核心腹地，向北辐射丽泽金融商务区，向南辐射总部基地，向东辐射金融街、国贸CBD商圈，向西辐射中关村商圈；作为三环为数不多的新型商业体，西宸广场凭借先天的地理优势，紧跟政策发展导向，立足京津冀交通发展核心要道，独承丽泽外溢资源，带来全新的商业价值升级。

西宸广场为实现一站式联合生态商办，在生态办公方面采用层层退台的设计手法，使每场均享数千平米空中露台花园，全面提高办公层的绿化率及生态环境的自然美化。项目目前在售产品为50~200㎡临街旺铺，可实现多业态、长时段自主经营。另有90-1000㎡现房写字楼，总价500万起，仅余8席，不容错过。