北京甲级写字楼租金连续6个季度上涨

日前，房地产服务商第一太平戴维斯发布2018年三季度华北区房地产市场研究报告。报告显示，北京甲级写字楼平均租金已经连续6个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

　　新增供应上，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。

第一太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想表示，由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策的指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。

　　此外，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东预测，全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。投资市场方面，近几年不断出台的城市规划政策对中心城区的发展做出了若干调整，使得核心区域存量项目的价值不断提升，此类资产将成为机构投资者重点关注的目标。