楼市抄底，三季度写字楼价格回暖，核心区价值有望推高

近日，戴德梁行发布了《北京写字楼市场第3季度报告》。报告显示，北京第三季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%，第三季度北京写字楼市场租金稳中有升。与此同时，北京针对城市更新发布的利好政策和优质资本介入老旧项目改造升级，将为北京写字楼市场带来更大发展潜力。

  北京三季度租金环比上涨，核心区写字楼有望推高

  2018年一至三季度，写字楼总成交量4,135套，同比去年上涨20%；成交均价27,433元/平方米，同比去年上涨11%；存量22,907套，同比去年上升3%。一至三季度，商业总成交量2,025套，同比去年下降31%；成交均价27,965元/平方米，同比去年下降4%；存量19,379套，同比去年下降6%。其中三季度全市空置率环比上涨0.8个百分点达到7.9%，但核心商圈空置率则持续保护低位，仅为3.4%，较上季度仅上涨0.3个百分点。在过去的三季度当中，北京写字楼市场土地供应不断收紧，核心区域土地资源越发稀缺，导致空置率近期内上涨幅度不会过大，同时，伴随着四环限增新建商办项目的政策加持，商业用地供给面临断档，拿地成本也越来越高，核心区商业用地及写字楼项目在此大背景的形势之下，未来三年内价值有望推向新高。

纵观2018前三季度写字楼成交量及空置率，不难发现其市场价值一直处于逐步进阶状态。虽然受住宅市场的信息波动，但北京写字楼市场使终平稳，尤其是对于内城来言，适当的调控不但有利于核心区域价值的提升，还能使核心区域资源得到有效的保护，区域资源从而显得越发稀贵。从投 资方面来看，受央行降准，释放7000亿资金的政策影响，将有一部分资金流入楼市，刺激市场活跃性的同时，还能稳定房价，促使成交量回升，从而使税收进一步增加。

  另一方面，楼市抄底，土地购置费增速高位回落，对新开工的项目来讲，房企会谨慎判断，继而影响开发的积极性，且随着年底将至，北京环保管制将大范围限制施工，预新开工项目将明显缩减，进而带动全年商办项目增速放缓，使现有的在售商办项目价值再提高。

商办市场早在2016年之初，无关核心区域，只要是新入市的写字楼项目，皆会被市场快速吸纳。同时，由于北京核心区域可供开发的土地资源日益稀少，新增用地基本都集中在四环乃至五环、六环以外的远郊区，因此，这也使得三环核心区商办项目显得越发稀缺。作为目前三环内城唯 一在售的新建商办资产，西宸广场位于西三环地铁10号线与房山线（北延线）交叉换乘站的黄金区位，距丽泽金融商务区仅地铁两站，依托丽泽商圈完善的配套和通达的路网，可无缝接驳新机场航站楼，于京津冀区域的城市副中心、雄安新区、天津等核心城市繁华联动。同时，项目坐拥北京西站、南站、丰台火车站三大重量级交通枢纽黄金交汇区，具备拥有全国众大流动消费资源及交通资源，并以核心城区的地理区位价值、稀缺价值、三环近乎绝迹的最新现房写字楼等多方价值优势，为商办资产带来最大化的升 值幅度和比周边更高的租金收益。 西宸广场为实现一站式联合生态商办，在生态办公方面采用层层退台的设计手法，使每场均享数千平米空中露台花园，大幅提高办公层的绿化率及生态环境的自然美化。项目目前在售产品为50~200㎡临街旺铺，可实现多业态、长时段自主经营。另有90-1000㎡现房写字楼，总价500万起，仅余8席，机不可失，不容错过2018-10-29