调控精细化 北京房地产发展格局再升级

国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》，报告显示，9月份北京市出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，住宅市场新的供需关系正逐渐形成，并预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。

住宅市场平稳有序发展

报告指出，2018年三季度属于楼市传统销售旺季，北京住宅市场受调控政策深度影响，整体成交量较今年一、二季度有明显反弹，整体价格走势则保持平稳。第一太平戴维斯研究部市场的调研显示，2018年三季度，一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%；成交面积106.3万平方米，环比上升69%。

9月份，北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从分布上看，土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀，北京城市副中心，以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。

报告认为，在经历了2017年土地供应及成交的历史高峰后，2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少，预计这一批次的66宗地块将会提振土地市场，从供给端有效保障住宅市场平稳有序发展。

高端住宅租赁市场方面，2018年三季度，服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究部最新市调显示，本季度服务式公寓市场迎来一个新增项目，受此影响，全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%，平均租金为人民币每平方米每月254.07元，租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。

在国家“租售并举”政策的鼓励和指引下，长租市场迎来发展风口，多个主体积极布局该领域，也造成了长租市场出现一定的乱象。为保障长租市场平稳健康发展，本季度，北京市出台了规范性政策用于管理住房租赁市场秩序，同时相关部门与多个长租公寓运营商展开会谈，要求后者稳定市场租金并将企业的全部存量房源投向市场，以确保住宅租赁市场的稳定有序。

甲级写字楼租金价格将继续上扬

根据第一太平戴维斯研究部市场的调研，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。

而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。