三季度北京IT公司写字楼租赁需求强劲 超越金融公司

　仲量联行日前发布的三季度北京房地产市场报告指出，北京IT公司租赁需求保持强劲，一跃成为三季度租赁需求的主要来源，超越金融公司。

报告指出，在空置较少的市场环境下，所有子市场连续两个季度录得租金上涨，部分业主也稳步提升租金。数据显示，由于IT和金融类租户集中在第三使馆区、中关村和望京区域表现活跃，使得这些区域的租金涨幅较大。

　　“全市缺乏可租赁的办公面积，使业主继续受益于本季度的租金上涨，”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，“由于市场空置率较低，业主在选择租户时也会更加挑剔，力求寻找最优质的租户，同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外，由于CBD核心区项目进一步推迟入市，在成熟区域可租赁面积有限的情况下，预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。”

报告指出，在2018年底至2019年，投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲。由高租金和低空置率所致，办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此，国内外投资者继续在该领域寻找机会。

　　“CBD核心区项目进一步推迟竣工，让整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，零售领域，因为消费者崇尚健康和积极的生活方式，健身和周边产品备受欢迎；不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产；缺乏空置面积，工业需求受到抑制，导致本季度租金增长录得历史新高。