北京万科写字楼产品发力 三大品牌领跑行业

7月24日下午13:30，北京万科写字楼三大产品系发布会暨北京万科&BOMA国际战略签约仪式在北京康莱德酒店举办。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆先生，北京万科副总经理肖劲先生，BOMA中国执行董事DOMINIC LAU等出席了本次活动。  

　　近年来，北京万科紧跟市场步伐，实现了由住宅开发商向集住宅、商业、办公等于一体的综合开发商的转型。在写字楼商办板块上，北京万科积极筹谋，三大产品体系逐渐发展成熟，此次发布会对外发布。写字楼三大产品线从高端到低端为：“万科中心系”、“金域国际系”、“万科天地系”。

　　进入写字楼物业市场，是北京万科的一次战略考虑。北京万科总经理毛大庆认为经济、区域、行业三大利好催生北京万科以企业为服务主体的写字楼战略。

　　北京万科的“写字楼”大战略

　　从单纯住宅开发商到综合开发商，北京万科在发展战略上一直积极转型。梳理北京万科近几年的发展可以发现，北京万科加速深耕商办物业，尤其是自去年始连续揽入多个优质商办地块，提前布局写字楼市场。

　　北京万科总经理毛大庆说，北京万科十分看好写字楼市场，之所以提前布局，其中的战略考虑有三点，包括中国经济的巨大潜力，区域城市群的发展前景，及“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。

　　目前，北京万科已有10个写字楼项目，根据对已有项目的梳理分析，北京万科完成了一套成熟的写字楼产品体系，划分为三个产品线，全部满足企业在不同发展阶段的需求。

　　这三大产品系是北京万科借势中国经济持续增长的利好，针对企业在不同发展阶段对区域选址、交通、形象、功能、配套和物业服务等六大方面的需求，设计研发的写字楼产品和服务总和。在对写字楼产品线划定时，北京万科有严格的条件限制。

　　北京万科副总经理肖劲就写字楼三大产品系做了详细解读：一是万科中心系，为北京万科的端产品，是TOP级商办巨擘，主要为或超写字楼，是多业态纯商业综合体，包括首开万科中心和天竺万科中心2个项目；

　　二是金域国际系，定位于中型城市商业广场和区域商务配套中心，一般紧邻产业园区或传统商务区，布局在融合住宅、商业、办公的城市综合体中，包括住总万科·金域国际 (论坛)中心、金第万科·朗润国际中心2个项目；

　　三是万科天地系，以服务小微企业、创业家微乐园为目的，讲究SOHO办公，户型灵活实用，企业购置门槛低，包括万科长阳天地 (论坛)、长阳半岛V公馆等项目。

　　在划定产品线时，北京万科也是进行了谨慎思考。在肖劲看来，企业跟家庭相似，也有着自身的成长周期规律，一般分为初期创业、成长发展、地区拓展、全国扩张和全球布局五个阶段，在这五个不同的阶段中，企业有着不同的需求，北京万科围绕这些企业用户的需求，打造出万科中心系、金域国际系和万科天地系三条产品线，全面满足企业在五个阶段的需求。

　　万科在北京叫板绿地？

　　据了解，目前写字楼商办市场上比较成熟的当属上海国企绿地集团。绿地集团拥有绿地中心、绿地中央广场 (论坛)和绿地启航国际 (论坛)三大写字楼产品，从超高层地标建筑绿地中心，到商业、办公、住宅集合的综合体绿地中央广场和绿地启航国际，基本覆盖企业的不同需求。

　　北京万科此次发布的写字楼三大产品线，也能全部覆盖从高端到低端的产品需求。而且，从产品结构到产品定位都与绿地集团不谋而合。这也是北京万科向成熟企业学习及自我创新的结果。

　　对于已经在住宅成熟的北京万科来说，不管是进军养老产业、社区商业、购物中心，还是写字楼市场，对于北京万科都是一个新课题，都需要向行业领头学习。

　　而进军写字楼物业市场，则意味着北京万科的服务对象从以个人和家庭为主体的住宅客户拓展到企业用户，对应开发的物业类型也从单一的住宅拓展到以企业为服务主体的写字楼地产，北京万科也是刚开始涉猎以服务企业为主的写字楼和服务公寓。

　　不过，发布会上毛大庆对北京万科写字楼产品充满信心。在他看来，“北京万科的写字楼产品将与北京的区域经济发展周期和规律紧密结合，围绕处于不同发展阶段的企业需求打造，建成后带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展。”

　　服务商办 签约BOMA中国

　　写字楼等商办物业的成功运营，需要专业的管理团队和的商业资源。鉴于此，在发布会上，北京万科还与BOMA中国（国际建筑业主与管理者协会）签署了战略合作协议。

　　BOMA作为国际商业地产运营管理与标准认证的权威机构，在过去100多年运营管理实践中总结出来的写字楼运营管理标准；在教育培训、认证、评估等的实践经验；在写字楼初期设计、规划等方面的资深研究都将为万科提供力所能及的支持与服务。

　　万科在尝试如何让自己的产品能以国际化的水准面世，成为更专业的城市配套服务商，这也是此次万科加入BOMA国际的初衷。相信在双方的努力下，未来的北京万科将成长得更快，更好。