一季度北京写字楼空置率微升1.4% 仍处低位水平

 2015年一季度结束，与变幻莫测的住宅市场相比，一季度北京商业地产市场整体运行平稳。4月8日，世邦魏理仕发布的北京物业市场数据显示，一季度北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，不过这个空置率水平依旧处于低位水平，项目租金水平同样运行平稳。

　　据了解，近两三年时间以来，北京写字楼市场空置率一直处于较低水平。一季度空置率水平略有提高，主要源于两个写字楼项目的落成，分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心，合计增加供应15.5万平方米。

　　世邦魏理仕的分析称，由于市场吸纳量并未同步增长，与上季度持平(5.3万平方米)，导致平均空置率环比微升1.4%，达5.8%。另外，租金方面，新增供应项目租金较低，拉低全市写字楼平均租金至每月每平方米421.7元。但现有项目租金运行平稳，剔除样本变动影响市场整体租金微涨0.1%。

　　不过，随后多个新项目的入市，将在一定程度上缓解北京写字楼市场供应紧张的局面。资料显示，未来六个月，北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计将有六个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。据称，落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，及传统商务区的金融街、中关村地区。

　　据世邦魏理仕监测，个别项目在前期预租阶段进度良好，从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。

　　另外，北京零售物业市场在经历了上一季度的供应高峰后，2015年第一季度市场逐渐回归平静。本季度无新项目落成，使得上季度落成的项目入驻率普遍提升。但受到中关村商圈的中关村广场购物中心主力百货撤店影响，北京零售物业市场整体空置率环比仅微涨0.1%至7.1%。未来六个月仍将有超过45万平方米的新增项目入市，项目较大的体量或将在短期内使市场平均空置率承压，不过市场平均租金将持续平稳运行。