供应有限 今年北京写字楼租金或将再度上涨

一直处于强劲上涨中的北京写字楼租金，三年来首现下浮。根据上周戴德梁行发布的北京市场季度分析报告显示，2012年第四季度，北京写字楼平均租金环比下降0.33%至294.5元/平米/月。这是北京市场自2010年第一季度以来，写字楼租金出现负增长。然而，小幅租金下降并不意味着迎来拐点，业内人士分析认为，虽然北京写字楼租金已经达到高位，但由于供需失衡，近两年内租金仍将上涨。 　　写字楼租金涨至高位 　　据第一太平戴维斯数据显示，2012年北京写字楼租金同比上涨13.8%，比起2011年高达44.2%的激进式增长，涨幅明显放缓，但两年多的持续上涨使得北京写字楼租金已经达到高位。 　　记者从写字楼租赁中介了解到，CBD地区的级写字楼如国贸三期、中海大厦、SK大厦等租金在16-17元/日/平米，折合月租金在500元/平米左右。 　　戴德梁行华北区研究部魏东说：“现在北京写字楼月租金远高于上海。目前上海的优质写字楼租金在270元/月/平米左右。” 　　位于北京CBD万达广场A座的一家律师事务所负责人，切实感受到近几年北京写字楼租金上涨的压力。他说，从2009年到2011年，万达广场租金从每日每平米8元，涨到10元，又涨到12元。 　　企业外迁拉高新兴商务区租金 　　近年来不断有企业开始撤离CBD。魏东说：“不断上涨的租金已经超出一些租户的承受能力，为了挽留租户，业主调整了租金，有的不再上涨，有的略微下调，除金融街以外的其他核心商圈2012年四季度的租金均出现小幅的负增长。” 　　租金的高位运行使得一些承租能力不足的企业在租赁合同到期后不再续租，有的从写字楼迁到乙级写字楼，从CBD、金融街等核心区域迁到其他区，甚至城市外缘。 　　企业在城市外围寻找较为廉价的办公区，也提升了非核心区商圈的租金水平。 　　戴德梁行数据显示，在CBD、金融街、东二环、东长安街、燕莎、中关村之外的非核心商圈2012年第四季度租金继续补涨，平均租金上涨至255.36元/月/平方米，环比增长6.46%。 　　根据第一太平戴维斯市场简报，望京2012年四季度写字楼租金达222.7元/平米/月，同比攀升21.8%，成为非核心区市场中涨幅最快的区域。记者从北三环环球贸易中心物业处了解到，其高层办公区租金报价接近500元/月/平米，直逼CBD。 　　供应有限，租金仍将上涨 　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，北京租金涨幅过快主要原因是市场供需失衡。他说，近年来北京写字楼市场供给一直跟不上需求增长的速度，使得一些优质写字楼业主不断提高报价。此外，政府供地少，加上一些开发商将原本规划为商业用地的地块改建为公寓，更减少了市场上写字楼的供应量。 　　王永平说，由于供给不足，近两年内北京写字楼租金都不会有明显回落。租金回落需要供应增加。丽泽商务圈、通州商务圈目前进展都比较慢，如果这些商务区建成，供应量加大，一些公司从CBD撤离，那么整个城市的租金会趋于平稳。 　　根据第一太平戴维斯2013年1月市场简报，今年北京写字楼预计将有六个项目交付使用，将为市场新增22.3万平米可租赁面积。 　　第一太平戴维斯研究与顾问咨询部王琼分析称：“由于新增供给仍十分有限，仅为过去五年年均供给量的一半，2013年全市空置率预计仍稳定在3%-4%。不过2011年激进的租金增长已迫使众多租户选择品质较差的写字楼或新兴商务区，将使2013年租金整体涨幅减至5%以内。”