城市格局大变迁 北京写字楼市场何去何从

从2015年北京市政府宣布牵址通州开始，到2016年4月作为国家千年大计的雄安新区的横空出世，北京市的整体格局面临着建国近70年以来的最大调整。谁会随着北京市政府牵至通州，谁又会响应中央政策落户雄安？北京城区会不会空心化？腾出来的写字楼又留给谁？需求从哪里来？未来北京的写字楼空置率会不会大幅上涨？这些都是留在人们脑海中的问号。

　　旺盛需求仍在推动北京写字楼市场租金上调

　　从数据看，截止2018年上半年，北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米，同比上涨48.6%。强劲的市场需求拉动本季度全市写字楼有效净租金升至394.4元/月/平方米，同比上涨0.6%。北京全市甲级写字楼总存量继续保持在1,043.6万。

　　联合办公需求激增，互联网行业仍是主力

　　随着共享经济和高科技初创企业的快速发展，传统写字楼租金的高企不下以及资本的涌入，近年来联合办公得以迅速发展。这其中，尤以“梦想加”和氪空间表现最为抢眼，梦想加在今年的前六个月租赁了近5万平米的办公面积，而氪空间的租赁面积也超过了三万平米。与此同时，在以全国科技创新中心为定位和《中国制造2025》的大背景下，互联网企业在北京的租赁需求持续旺盛。2018年上半年，互联网企业成交租赁占所有成交租赁总数比例高达30%，几个大面积的成交包括爱奇艺租赁永利国际中心20,000平方米的办公面积，腾讯视频新租领航科技大厦12,378平方米的办公面积。联合办公和互联网行业的大幅扩张，致使本季度全市空置率环比下降1.3个百分点达7.1%，五大核心商圈空置率则继续保持低位，为3.1%。