问价CBD，住宅、写字楼、公寓价格都在涨，你把钱投哪儿了？

CBD范围内塔吊林立，不少项目正在拔地而起。 
　　3月1日，平安集团以43.8亿摘牌CBD11宗捆绑地块；3月8日，华润置地拿下CBD14宗捆绑地块。平安和华润连续在CBD片区拿了26宗土地，住宅用地共11宗，总面积是32.66万平方米。这些住宅用地，楼面价格在8346元至10380元/平方米之间，与绿地去年年中所拿土地相比，贵了不少，绿地所拿住宅用地，楼面价格普遍在6500元/平方米左右。
　　楼面价格上涨，引发CBDer关于CBD房价的大讨论，不少人看准了CBD的投资价值，准备伺机而动，甚至有北京、上海的小伙伴也把目光投向了这片热土。小编整理了CBD及周边重点楼盘价格走势，为各位CBDer提供投资参考。
【CBD住宅】
地理位置+学区 房价直逼三万
　　目前CBD附近新房在售的楼盘不多，主要是绿地IFC中央公馆和财富中心，拉菲公馆的新房已于去年10月售罄。
　　去年11月29日绿地IFC中央公馆开盘，房屋面积85-160㎡不等，均价23000元/㎡，引起投资者疯狂抢购，而11月历下区楼盘均价为19155元/平方米，这应该是济南最贵的期房之一。12月25日二期开售均价涨幅不大，均价24000元/㎡，建筑面积在109-170㎡之间，据工作人员介绍，目前房源已不多。现在，B12地块底商、B9地块住宅认筹中，B9地块住宅将开盘的两栋小高层房屋面积最小是127㎡，价格预计在2.5万-2.6万/㎡。
　　预计4月财富中心会推出三期新品住宅,楼栋有22层和17层,规划房源面积有113㎡-251㎡三室、四室户型。据了解，即将开盘的高层售价在2.6万-2.8万/㎡，靠近东面转山的小高层售价在3.3万-3.5万/㎡。财富中心车位售价在22.5万-41.5万之间，大部分车位价格是22.59万/个。
　　小编从搜房网了解到，三月份济南二手房均价14649元/㎡，同比去年上涨31.10%。历下区二手房评估均价为20602元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨46.99%。而CBD附近的二手房更是高不可攀。
　　紧邻CBD，又是山大辅仁学校的学区，近几年旅游路洪山路附近的小区房价一路看涨。银座花园近期成交价2.6万/㎡，山大辅仁学校对面的逸城山色大户型二手房有人已经卖到3.2万/㎡。“因为小户型总价低，易被消费者接受，所以小户型在单价上比大户型平均高1000-2000元。买CBD附近的房子大多数都选择贷款。”21世纪不动产工作人员告诉小编。
　　位于转山西路的拉菲公馆与北面的CBD仅隔一条经十路，住宅以大户型为主，不过，新房在去年10月初已经售罄。新房住宅售罄时均价19500元/㎡，目前二手房价格普遍在2万/㎡—2.4万/㎡之间。车位价格大概在25万左右。拉菲公馆西侧的东方天澍花园车位价格大概在16-17万，车位出租价格约300元。
　　CBD南端，工业南路向北三公里范围内，有不少楼盘已交房，现在那里的房价是刚开盘时的两倍或三倍。“附近楼盘的均价在1.7万/㎡—2.1万/㎡之间，万科城一期一套13楼96平的小三居卖价大概在200万左右。带产权的车位20万一个，非产权车位卖价大概14万-15万。”搜房网的工作人员告诉小编。
【CBD写字楼】
写字楼价格稳步上涨 投资要趁早
　　与CBD面对面的中国铁建·国际中心2015年11月中旬B栋开售时已经打出了准现房的口号，当时售价9000元/㎡起。今年3月初提价，从原来均价 1100013000元/㎡提高至15000元/㎡，整层建面约1500㎡，预计4月30日交房。
　　如今，银丰财富广场6栋5A级商务办公已经屹立在奥体南侧，站在楼上可以俯瞰CBD。2015年初，银丰财富广场开盘时均价15000元/㎡，目前，银丰财富广场写字楼的均价保持在16000元/㎡。
　　华润中心·华润大厦共59层，总建筑面积约11万平米，1-2层为写字楼挑空大堂， 6层以下立足于万象城，从6层开始至59层为华润大厦。华润中心·华润大厦建筑面积 56- 2000㎡，起价14000元/㎡，最高价约33000元/㎡，均价约15000元/㎡。华润中心·华润悦玺写字楼目前均价为18000-28000元/㎡ 。
　　位于燕山立交桥南侧的中润世纪锋共三栋写字楼，目前仅剩1#在售，均价16000元/㎡。据了解，车位价格在25万左右。
【CBD公寓】
限购政策一出 还有公寓可以买
　　去年年底济南出台“最严限购令”，导致很多准备置业的人不得不中止买卖，不少人把投资目光转向了公寓。CBD附近出售公寓较早的是黄金时代广场，2013年1月，黄金时代广场推出45㎡-90㎡办公公寓，当时均价8900元/㎡，现在黄金时代广场公寓均价12800元/㎡。
　　2015年12月底，华润中心悦玺公寓开盘，平层 1.2 万/㎡，Loft1.5万/㎡，房源面积区间3371㎡。今年3月初，公寓即将售罄时，平层公寓均价15000元/㎡，Loft公寓均价约18000元/㎡。3月中旬华润中心·悦玺一期公寓售罄。
　　拉菲公馆预计5月底推出小面积公寓,面积30-60㎡，预计均价17000-18000元/㎡。中弘广场39层公寓，建面约65-110㎡，目前价格还没公布。