万科与北京时尚控股联手打造自持写字楼

近日，万科(02202)披露了1月份新增项目简报，其中提到于2017年1月在北京东四环与朝阳路交汇处、红领巾桥东南侧获取一处面积达1.6万平方米的地块。2月10日有相关报道指出，此地块乃万科通过北京时尚控股有限责任公司合作而获得。

　　智通财经了解到，北京时尚控股有限责任公司前身为北京纺织工业局、北京纺织工业总公司，是北京市人民政府出资设立的国有独资公司。

　在万科所披露的1月份新增项目简报中可以看到，该项目位于东四环与朝阳路交汇处，红领巾桥东南侧。地块净用地面积1.6万平方米，容积率5.8，计容积率建筑面积约9.0万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约12.15亿元。

　　媒体报道中称，该地块为商业用地，由北京市纺织工业总公司原有产业用地转性而来，北京万科方面主动与交易方接洽，接下来将由北京万科操盘开发建设。而且，这宗地块要求开发商自持，不被允许出售，原因是地块是由产业用地形态转性商业用地的规划要求。目前，万科有意将地块建成持有型写字楼。

　　另外，还有消息称，与北京万科合作的企业是北京方恒置业股份有限公司。公开资料显示，该公司的股东是北京纺织控股有限责任公司。2016年6月，后者正式更名为北京时尚控股有限责任公司。

　　房地产业务曾是北京市纺织工业总公司的业务板块之一。分别在2013-2015年，北京市纺织工业总公司房地产开发实现的利润总额为3.75亿元、3.36亿元和2.55亿元，占到当期公司利润总额的90%、87%和61%。

　　消息称，北京方恒置业股份有限公司在成立之初主要承担北京市纺织工业总公司产业区位转移产生的闲置土地开发项目，但自2004年开始，方恒置业开始通过市场化途径获得土地开发资源。

　　智通财经查询到，北京方恒置业股份有限公司2015年实现营业收入16亿元，净利润1.8亿元，2016年上半年实现营业收入6亿元，净利润5761万元。

　　相关人士评论，传统国企的房地产开发能力较弱，尤其是产品及管控能力欠缺，市场化程度不高，但最大的优势是由于各种历史原因而集中了大量土地，这些地块用途多样。作为国企，其承担了产业转移的任务，因此在遗存土地问题上有更多便利与政府及规划部门协商，如果传统国企开发能力不足，可与专业化、市场化程度更高的地产商合作，合作将会给传统国有企业释放大量土地溢价。