2017北京写字楼报告：甲级写字楼存量破千万，非核心商圈或成“香饽饽”

近日，国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》，报告显示，2017年北京甲级写字楼库存突破1005万平方米，创六年以来新高。然而，核心商圈写字楼却呈现供不应求的局面，金融街与中关村接近满租状态。

　　未来五年，丽泽金融商务区、通州新城核心区、石景山区三大商圈新增供应将达500万平方米以上，占全市供应量的48%左右。随着大量新增供应集中在非核心区域，北京写字楼市场商圈格局有望重构。

　　以下为报告全文：

　　2017年，北京写字楼存量甲级写字楼市场库存突破千万大关，达到1005万平方米，创历年新高。新增供应面积达140万平方米，空置率持续走高，到达7.7%。

　　2017年北京甲级写字楼平均租金为392元/月/平方米，相较于2016年的387元/月/平方米，稳中有升。同时写字楼市场投资热度后半年开始回升，2017年累计投资额超4000亿。

　　2017年，北京核心商圈写字楼仍处于供不应求的状态，金融街租金最高，高达547元/月/平方米。中关村的写字楼在改造升级集中交付后，2017年的表现优异，空置率为全市最低1.2%。几乎与金融街一同接近满租状态。

　　在写字楼的租赁面积和装修情况方面，2017年，越来越多的企业偏爱大户型，1000平方米以上写字楼租赁占30%。同时，37.5%的企业租赁精装修的写字楼，相较于2016年的28%有大幅的提升。

　　金融、高科技和专业服务三大行业仍为成交最为活跃的领域，累计租走北京三分之二的写字楼。2017年，联合办公的表现极为亮眼，租走10%的写字楼，助力写字楼的去化。

　　2017年北京写字楼十大成交企业，中兴通讯位居榜首，租走了外运大厦15895平米的写字楼，其次是嘀无限、木棉汇两家排名第二、三名。

　　未来五年，北京将有一大批“新中心”涌现，集中在非核心区域，其中，丽泽商务区、通州新城、石景山三大商圈，预计入市面积500万平方米以上，占全市新增供应量的48%。

　　2018年，北京热门商圈依旧集中在金融街、国贸、中关村、望京酒仙桥几大区域，行业集群现象将日益明显。金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业。

　　随着大量新增项目的入市，北京有望步入多中心时代。未来部分企业将逐渐搬离核心商圈，非核心商圈或成为十分抢手的“香饽饽”。