工业厂房交易过户资料及费用

  一、厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序一、厂房出售的定金。

      二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

      三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

      1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

      2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

      3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

      购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

      4、首付40%以上房款发票复印件一份

      5、购房人、配偶收入证明原件一份

      6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

      7、购厂房出售合同一份

      8、厂房买卖贷款申请书一份

      9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

      10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

      11、个人厂房抵押合同（一式四份）

      12、贷款额度、贷款者年龄和年限

      （1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

      （2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

      （3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

      四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

      1、 厂房出售评估

      2、 公证

      3、 厂房保险

      4、 其他

      5、 以上所有费用均按规定交纳

      五．厂房出售证过户

      1、 卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

      2、 买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

      3、 银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

      4、 厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

      5、 交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

      六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证

      七、具体程序按房地产交易中心和银行的实际要求办理

      工业厂房买卖交易的费用清单

      个人购买存量厂房需支付的费用

      房产评估价：评估价的0.25%~0.5%

      贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）

      契税：总价的3%

      印花税：总价的0.05%

      登记费：300元/件

      图纸费：按实际购买费用

      手续费：总价的0.08%

      收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。