产业地产在市场存有很大发展良机 创新是关键

“产业地产的前提和核心内容是产业，不是房地产行业。”日前，致盛集团董事局主席张润斌在接受记者专访时表示。

　　而在采访中，张润斌更是一直强调，相对于目前日渐成熟的住宅市场，产业地产在中国市场中仍有很大的发展良机，“至少，发展趋势的箭头是向上的”.

　　本质：以实体为依托

　　在房地产的大概念中，相比于住宅和商业地产，产业地产是一个比较新鲜、“未被重视”的房地产派系。资料显示，产业地产是工业地产的前身，是“工业地产的升级与换代”,于2003年被提出。

　　在张润斌眼中，不管是现在的文化创意产业园、科技地产还是旅游地产等，实际上都是产业地产的组成部分。“产业地产不仅是地产概念，更是将地产资源和其他资源相整合，以实现财富持续增长为目标，把工商业地产、写字楼和经济园区地产作为开发对象。”

　　正因如此，张润斌所在的致盛集团也将目光集中在专业物流园区、文化传媒产业区、新农村及现代农业园区、总部经济园区等，并逐步在市场中打出了自己的名气。

　　“虽然做企业都需要一步步来，但在我心中，最理想的状态就是：借助于产业地产提供的建筑群和园区等，为进入园区企业免除纷繁的物流成本。”张润斌认为，“也就是说，上游原材料企业、下游客户群都将集中在这个园区中。最终在相关的园区中形成‘以产业为主导’的规模效应。而对我们而言，就是起桥梁的作用。”

　　调控：直接影响有限

　　作为房地产行业中的一个派系，产业地产不可避免地与目前热议的地产调控政策进行联想。从去年至今，“限购令”相继在上海、北京、广州、大连、佛山等二、三线城市展开，这造成了房地产住宅市场陷入了近年来少有的低迷。

　　对此，张润斌认为，国家调控的初衷和方向是“维稳房地产市场”,是“搞活”,不是“消灭”,且客观而言，以目前的国家经济形势和高房价来说，“不调控也不行”.

　　但他再三对记者强调，“‘限购令’等市场调控举措影响最深的还是住宅市场，对产业地产的负面影响相对有限。”

　　“一方面，产业地产着重的核心内容在实体产业，不是房地产行业；一方面，就企业而言，我们始终跟着国家产业政策在变化，即尽量选择相关部门所支持、所扶持的朝阳产业，为这些产业打造园区、物业等配套举措。”张润斌表示，“但‘限购令’完全没有影响也不现实。比如，企业在对相关产业园区的直接投资上可能会有所犹豫，信贷政策的紧缩也可能影响企业对‘扩大再生产’投资的积极性。”

　　设想：提供融资服务

　　作为行内人士，张润斌在采访中一直坚持，产业地产的前景“非常广阔”,因为具备了“较为良好的先天基因（与产业政策相关而非地产政策）”,尤其是，“产业地产的产业集群现在才刚刚开始形成”.

　　也有评论认为，“伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。”

　　媒体则分析，“多年来，产业地产一直处于无序分散、缺乏标准的状态中自我发展，政府、开发商与企业客户之间的关系若即若离。随着这三者对产业、产品以及服务认知的不断完善，及在政策持续调控下资本和资源不断从原有的住宅泡沫中分流出来，产业地产在近年来发展不断提速，对于这个领域的认识和创新也更加深刻。”

　　“在产业地产领域，最重要的还是要创新。”张润斌表示，在对未来的设想中，除了想打造上述上中下一体的产业园区之外，还想建造一个类似硅谷的平台，提供企业所需的创新动力，更进一步地提供融资服务。

　　据该公司未来的发展目标，在相关园区中，将有致盛集团亲手打造的小额贷款公司和担保公司，甚至可能将一些国有银行引入园区，尽量解决企业的“后顾之忧”--融资难。

　　“另一点可以确定，未来国家相关部门支持的产业，都将是我们的发展方向。”他畅想到，“同时，在条件允许的情况下，我们也将积极参股甚至成立自己的实体企业，比如，高科技企业、文化创意企业等。”