2013年工业地产厂房出租市场

  工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身可增值的特点。从全球视野来看，工业地产属于商用不动产，与国际的标准比较，国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的1／3。所以说，未来国内工业地产的租金及市场拥有很大的上升空间，那么相对于眼前的2013年，工业地产厂房出租市场前景也有广阔的发展空间。

      据国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0 8％ ～1％，到2020年，我国的城镇化率预计在55％～56％。届时，随着城镇化步伐的加快，工业地产将出现“井喷”。

其次从供求关系来看，当前中国工业物业地产需求已然不断上升，但国内供应短缺，尤其物流物业严重供应短缺。中国目前仓库总面积为5.5亿平方米，然而，业内人士估计现代化物流设施所占的比例不足1％。中国对现代化物流仓库的需求量为17％，而现在国内却只能提供3％～5％。由此看来，2013年的工业地产租赁还是有市场的。

     再者产业地产开发将进入“产业型新城开发时代”。经过20年的发展，开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展的需要，部分开发区正在升级为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。开发区在中国的经济发展中充当了高新技术转化基地、引进外资、产业升级等角色，在促进产业聚集、经济发展、解决就业的同时，聚集大量的人流、物流、信息流、资金流，适时发展居住和其他各种城市功能，走产业型新城的道路是最佳的选择。

     虽然说2013年工业地产出租市场前景甚好，但同时我们也应该看到相对于住宅地产、商业地产而言，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。投资者在进入工业地产领域前，需要有全盘的清晰考虑。因为工业用地能否轻易拿到，关乎到一些产业决策和选址行为，而且有些工业用地涉及的问题复杂，大部分地块都是村民的，集体用地征地难度大，对企业抗风险能力要求很高。还有就是工业地产是特定产业、特定用途、特定需求下量身订制的产品，需求极具个性化。最后，从政策层面来讲，国家现在以第三产业作为主导发展方向，对工业地产发展并不十分支持，尤其是那些占地大、产值小的产业，政府没有动力给予政策优惠和支持。

综合上述因素，都是开发商在进军工业地产之前必须考虑的。因此，尽管2013年工业地产厂房出租市场前景好，您也要谨慎选择，企业一定要有明确的市场定位，企业产品是什么，该怎么确定产品的价格，怎么培育经销商，建立销售网络，怎么刺激消费，拉动企业盈利，只有确定了企业的定位，才能对企业的发展有明确的目标和计划。