无忧厂房联手搜狐产业新区

2013年是十八大后的开局之年，未来经济的发展将更加注重经济发展的质量和效率，产业地产作为经济增长引擎的助推器可以去促进和实现工业化、信息化、城镇化和农村现代化“四化”同步发展。而厂房出租作为产业地产中不可或缺的一部分在2013年也呈现出良好的趋势。产业地产之所以在2013年备受关注，笔者认为此为根本性的原因。

在深圳举行的第十五届中国住交会上，坤鼎投资管理集团总裁邱明坦言：“产业地产近3年发展得非常快，而且非常‘暴利’，自有资金投入的年平均回报率达到700%～800%。”一时间对于这个观点，可以说众说纷纭，且不去讨论到底产业地产是不是有这么高的利润率，但是显然这个观点在很大程度说明了产业地产在近期的发展态势以及受关注的程度。

2013年的“新土改”明确了盘活存量和释放增量将作为土地来源的两个重要渠道，这将在一定程度上促进工业企业的重新规布局和外迁，对于产业地产来说，具有深远意义。同时国土资源部对于工业用地表态称，采取措施提高工业用地价格也成为了必然之举。原有工业用地和集体用地的持有者，将大大收益。

2013年，产业地产到底有什么变化，我们可以选择几个有代表性的开发商，通过他们

的投资动向直观的去体会一二。比如：产业地产行业知名运营商联东集团2013年先后拿下了南通、大连、张家港、沈阳、郑州、天津滨海、湖州等十余个项目；城市运营商华夏幸福基业在嘉善、香河、霸州、永清、沈阳等地块也进入了新的开发节奏，同时也在积极推进武汉成都等重要区域的签约；传统的地产大亨绿地集团，2013年在产业地产板块也投入了前所未有的精力，签约了像南昌、海口、呼和浩特等地项目，完成了短时间内的产业园区布局；以科技地产领军的开发商北科建集团，向全国布局的战略，全力打造北科建嘉兴长三角创新园、北科建无锡中关村软件园太湖分园和北科建青岛蓝色生物医药产业园等科技地产园区项目……同时，大量的产业地产新军不断涌入，包括地产企业战略重心转移，还包括了一些龙头企业通过产业地产而成功涉足地产行业。北京无忧厂房网和北京库房信息网作为产业地产行业的领头羊在2013年也取得了可喜的成绩，为地产行业的发展又增添了一抹光辉。

从实际数据上来说，以下通过一些专业的机构的调研，对比较有代表性的北京市场来举例说明。

数据一：北京厂房出租市场2013年各主要区县的工业用地成交总量为30694亩，工业土地均价为45.22万/亩，分布比例如下：（数据来源：中指数据）

据业内权威机构调查，对比2012年和2013年一线城市、二线城市乃至三四线城市的土地市场成交数据显示，一线城市土地成交价格上浮60%，在土地市场成交量上，相比2012年，2013年有所下滑，下滑趋势不大。二线城市和三四线城市相比较而言，无论是土地价格还有才成交量与一线城市保持并向趋势。

数据二：北京工业物业市场的空置率和新增供量的相关信息。

数据显示，近5年期间，空置率最高为2010年的23%，2012年新增供应面积缩减，空置率为近期最低水平，13年开始增加新增供应，且新增供应面积短期消化能力较强。可能会造成短期内，新增供应量增加，同时，会对工业物业价格带来促进上涨的因素。

数据三：北京周边工业厂库房价格

相比2012年，北京厂房出租市场价格小幅上涨，价格方面海淀区凭借着得天独厚的地理和资源优势高居榜首，其他区域，价格基本相差不大。京津冀一体化格局促进了大北京周边河北经济的繁荣，围绕京港澳高速/京津唐高速一带的河北区域，各种规模化园区也开始对接北京资源的转移，且在各方面成本上均低于北京区域。

产业地产将在未来五年内保持一个健康的增长速度，但相比传统住宅地产来说，产业地产的专业服务商却少之又少，一方面因为对于基础资源需求量极其广泛的高门槛导致了很多住宅地产服务商很难顺利转型，另一方面因为产业地产不同的项目操作的手段差异化也较大，没有完全固定的模式。所以造成了现在有很多产业地产商在寻找服务机构的时候显得有些捉襟见肘。