临宋庄工作室转让出租，可做摄影绘画办公居住

【工作室转让出租】个人转租，只有一套，非中介，中介勿扰，推广勿扰！！！ 有装让费！有转让费！有转让费！重要的事情说三遍！ （但凡装修过的艺术区工作室转让都是有转让费的，所以，接受者再来电详谈） 【工作室及园区简介】 -本工作室位于通州宋庄双埠头工业区的红顶创意园（艺术区）院内，紧邻通顺路。 -红顶创意园是封闭式艺术园区，其运营方为艺术机构，物业统一管理并负责维修、打扫，门口有保卫室办公室，无死角监控，环境安静，平时并没有闲杂人等进出，适合艺术家工作室及小型办公，可居住。园内的租户基本上都是一些艺术家、摄影师等。 *目前红顶艺术园区周边的违建已拆除完毕，正筹备绿化。此地段政府三年内无任何整改规划，所以不存在拆qian的问题！(近期因绿化填土及下雨的原因，进来的小路有些坑洼和泥泞，后期会修路修缮) -本工作室位于红顶创意园内的广场北侧，广场宽阔，停车方便，无需停车费（车辆可直接停在工作室门口，有水管自己洗车也非常方便）。 -工作室室外有自建的独立花园小院，并有自建的玻璃阳光房。 -内部为上下两层，Loft挑空跃层户型，有精装修的厨房及卫生间。室内外改造后使用面积大大增加。 -供暖方式为电热自供地暖。独享200M网络宽带。 【转租详情】： 租金物业方已涨为1.1元/平米/天，抓紧时间转走还可享受一段时间的0.85元的超低租金。 -现租金为0.85/平米/天，物业费0.05/平米/天。 -生活电费1.3元/度，电取暖1元/度（地暖），水6.5元/吨。 -合同面积190平米，现月租金约合4900元。 *转租即可与园区直接签订合同 *工作室转让费为5万元 能接受转让费金额的可来电详谈，非诚勿扰。 【详细介绍】： -工作室租来时为带有半个二层的毛坯房，进行了大改造和精装修。 -重建了一面外墙，更换加装了四扇大塑钢窗和木质玻璃门，屋顶有的天窗，加上卫生间定制弧形玻璃墙，让室内有非常好的采光。 -扩大了二层面积，形成挑空式跃层结构，上下楼均可居住。 -内墙、屋顶均经过重新粉刷，地面全部为地坪漆处理。全屋装修都采用了比较好的大品牌材料，像乳胶漆及地坪漆都是按个人住房标准使用的，保证无毒健康。全屋重新布电均使用了昆仑优质线材及品牌开关插座，让用电更安全。 -厨卫均为带有橱柜及墙砖地砖的精装修，配备了水过滤器。厨房为半开放式，装有油烟机及电磁炉双灶台，卫生间有热水器及风暖浴霸、滚筒洗衣机。 -建有一个榻榻米地台可供休闲和居住，还建有一个带货架的大储物间及一个楼梯储物间。楼梯下建有一个玻璃橱窗，可以做展示柜或养宠物。 -6层书架和一排衣储架，带有长凳的大长会议桌，以及楼梯踏板、榻榻米座台等均使用了经过处理的榆木原木材。 -户外自建的阳光房采用钢结构和钢化玻璃建成，增加了室内的使用面积。自建的小院子有休息座台，加上栅栏形成一个独立的小院子，院内外有花槽并种植了月季和牡丹。春暖花开，环境优雅，非常适合友人聚会喝茶、烧烤。 当初改造装修下来的费用，加上电器及家具，远超20万元。现5-7万元转让费即可转走，直接入住，省去装修烦恼。 拥有独立花园，温暖阳光的阳光房，Loft挑空的办公或居住环境，没事和朋友在花园内聚会烧烤聊天，养花养鱼养猫狗，院内免费停车，自家门口至少可停3辆，自己洗车很方便。