北京京溪伊农乡村酒店项目求合作、转让

项目介绍：北京京溪伊农乡村酒店项目是由北京市密云县发改委立项，经北京市政府批准的休闲农家乐项目，项目位于上风上水、风景秀丽的密云水库南岸，距水库仅1000米，拥有北京最为优越、无污染的原生态景观。项目占地90亩，其中77亩为住宿餐饮建设用地。
一、交通：京承高速16出口出来，沿水库方向15公里；17出口出来6公里到达本项目，距北四环75公里，距密云县中心8公里。
二、周边项目和配套设施：君山国际高尔夫别墅（均价20000元/平米）；观塘云鼎四合院项目（均价20000元/平米）；云佛度假村滑雪场（综合娱乐）；云湖度假村（酒店）。
三、手续办理情况：1、发改委立项（《项目备案通知》预审通过），2、规划意见书（已取得，建筑控制规模大于等于25910平方米，小于等于77740平方米）；3、北京市政府批复（已批复）；4、集体土地使用证（已核发）；5、乡村建设工程规划许可证正在办理中（注；图纸报上即可核发）。
四、项目工地现状：五通一平；200米深岩石井一眼，已投入使用；315变压器一台，安装完毕投入使用；污水处理设施安装完毕投入使用（此为政府为本项目配做的配套设施）；规划中的城东水库路直达本项目，10000平米别墅基础工程已完工。
五、经济效益分析：按最小建筑规模26000平米计算，楼面价格不超过1800元/平方米，建设成本2200元/平方米，成本在4000元/平方米，因为是集体土地上的旅游地产项目（不是国有土地，不是正规的房地产项目），价格按周边项目的半价计算（10000元/平米），毛利润在1.56亿左右。
六、招商方式：合作或转让，价格3800万。